Многие граждане России ошибочно считают, что сдача квартиры, приобретённой в ипотеку, запрещена. Тем не менее, в соответствии с разъяснениями старшего преподавателя кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Плеханова Ольги Чириковой, представленными агентству “Прайм”, законодательство регулирует этот вопрос иначе.
По нормам Гражданского кодекса и законодательства об ипотеке, залогодержатель сохраняет право на пользование своим жильём и может получать доход от его эксплуатации.
“К тому же, любые условия договора, которые полностью ограничивают владельца в праве использовать квартиру по её назначению, считаются недействительными. Следовательно, собственник вправе предоставить ипотечную квартиру другому лицу для проживания,” — подчеркивает эксперт.
Вопрос о необходимости согласия банка рассматривается отдельно. Согласно закону, если срок аренды не превышает период ипотечного кредита, а квартира используется по назначению, формально разрешение банка не требуется.
Однако Чирикова уточняет, что многие банки включают в договоры особые условия, которые могут предусматривать обязательное уведомление или согласование сдачи жилья в аренду. Поэтому владельцам ипотечных квартир рекомендуется внимательно ознакомиться не только с законодательством, но и с условиями своего кредитного договора перед тем, как сдавать жильё.